RE/MAX Welcome Home

Paneláky tvoří 45 procent trhu s byty. Za posledních šest let se jejich cena zdvojnásobila.

Trh s panelovými byty dlouhodobě patří ke klíčovým segmentům realitního trhu. V loňském roce se v České republice podle zápisů v Katastru nemovitostí prodalo 52 888 bytů, z toho 23 787 tvořily panelové byty, což se blíží téměř polovině všech prodaných bytů.  Nejvyšší průměrná cena panelového bytu za metr čtvereční dosáhla v Praze ke konci loňského roku hodnoty 111 tisíc korun. Současně se v Praze loni prodalo také nejvíce panelových bytů a to 5925. Na opačné straně žebříčku se pohybují kraje Karlovarský a Ústecký, kde se průměrná cena pohybuje okolo 29 tisíc korun za metr čtvereční. Nejméně panelových bytů 581 se vloni prodalo v kraji Vysočina.

Panelové byty byly v minulosti v Česku často spojovány s negativními konotacemi, jako jsou problémy s kvalitou stavby, špatné tepelně-izolační vlastnosti, nevhodné dispozice a další problémy. Nicméně dnešní panelové domy prošly modernizací a rekonstrukcemi, takže se jejich kvalita výrazně zlepšila a přestaly být vnímány jako špatná volba.

"Panelové byty jsou dlouhodobě žádanou alternativou ke klasickým novostavbám. Vzhledem k tomu, že jejich cena je stále nižší než u novostaveb, počet zájemců o panelové byty neklesá," vysvětluje Jan Hrubý, generální ředitel realitní společnosti RE/MAX. 

Počet prodaných bytů v České republice v roce 2022 v Praze.

Kraj

Byty celkem

Panelové byty

Praha

12 433  

5 925  

Zdroj: Octopus Pro, RE/MAX

Zájem o panelové byty není zase tolik překvapivý. Například řada panelových domů je umístěna v dobrých lokalitách s rozumnou dostupností do centra města a občanskou vybaveností, což je pro mnoho lidí důležité. Tyto byty také často nabízejí větší plochu za nižší cenu ve srovnání s novostavbami.

V České republice bylo podle Sčítání lidu z roku 2021 celkem 4 480 139 obydlených bytů. Oproti roku 2011 se jejich počet zvýšil o 375 504 bytů, tedy asi o 9,1 procenta. Více než 2,4 milionu obydlených bytů se nachází v bytových domech Od 50. let minulého století do roku 1995 bylo v Česku postaveno zhruba 80.000 panelových domů s 1,2 milionu bytů, ve kterých žijí asi tři miliony obyvatel Poslední panelové domy v Česku zkolaudovány na pražských sídlištích Černý Most a Stodůlky v roce 1995.

Kraj

2022

2021

2020

2019

2018

2017

Praha

111 107

99 752

87 587

76 600

69 868

62 830

Průměrná cena panelových bytů za metr čtvereční ke konci kalendářního roku v krajích ČR

Zdroj: Octopus Pro, RE/MAX

„V souvislosti s celkovým růstem cen nemovitostí zaznamenaly panelové byty  v předchozím období výrazný skok. Za posledních šest let se jejich cena v Česku v průměru více než zdvojnásobila. Je to zapříčiněno především levnými hypotékami, které vyhnaly nahoru poptávku po vlastnickém bydlení. Ceny panelových bytů, často i bez ohledu na jejich kvalitu, rekordně vzrostly. V současnosti jsme však svědky zlevňování jejich ceny o 10 až 15 procent, ale děje se tak především u starších a nerekonstruovaných bytů,“ uvádí Jan Hrubý, generální ředitel realitní společnosti RE/MAX. 

Nejdražší panelové byty se nachází v Praze, kde je jich také nejvíc. Ke konci roku 2022 se jejich průměrná cena pohybovala okolo 111 tisíc korun na metr čtvereční.

 

 

Autor: Ing. Libor Bárta