PROSTORNÁ VILA 4+KK, ZAHRADA S BAZÉNEM

V exkluzivním zastoupení majitelů nabízíme stylové a prostorné bydlení v atraktivní lokalitě Brandýsa nad Labem. HLAVNÍ PŘEDNOSTI ✓ Variabilní dispozice vhodná pro moderní i vícegenerační rodinu ✓ Kompletně podsklepený dům s garáží i venkovním parkováním ✓ Příjemná zahrada s bazénem a krytou pergolou ✓ Skvělá dostupnost – 15 minut do Prahy, klidná lokalita s výhledem do zeleně DISPOZICE A INTERIÉR Přízemí (92 m²) ✓ Prostorný obývací pokoj s atypickým krbem, kuchyňským koutem a spíží (celkem 70 m²) ✓ Balkon s výhledem do parku s rybníkem ✓ Koupelna a samostatné WC ✓ Vstupní chodba s vestavěnými úložnými prostory a samostatná šatna První patro (107 m²) ✓ Hlavní ložnice s balkonem ✓ Dva další pokoje ✓ Dvě prostorné šatny ✓ Koupelna a samostatné WC ✓ Zimní zahrada ✓ Chodba s vestavěnými skříněmi Podzemní podlaží ✓ Šest samostatných místností pro skladování či hobby využití ✓ Garáž pro jeden vůz ✓ Suchý, udržovaný a čistý prostor TECHNICKÉ PARAMETRY ✓ Moderní zabezpečovací systém ✓ Klimatizace v obou podlažích ✓ Venkovní manuální rolety ✓ Foukaná izolace půdy pro zvýšení energetické efektivity ✓ Nově vyvložkovaný komín a modernizované hromosvody ✓ Elektrický kotel, plynová přípojka na pozemku ✓ Ohřev vody zajištěn bojlery EXTERIÉR ✓ Zahrada se vzrostlou zelení ✓ Zapuštěný bazén s relaxační zónou ✓ Krytá pergola s úložným prostorem ✓ Parkování pro 2 vozy na pozemku před domem LOKALITA ✓ Tichá a bezpečná rezidenční čtvrť s historickým charakterem ✓ V blízkosti zámku a zámecké zahrady ✓ Příjemné okolí parku s rybníkem ✓ Kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti ✓ Polabská cyklostezka pro aktivní vyžití ✓ Výborné spojení do Prahy (cca 15 minut) SPORT A VOLNÝ ČAS ✓ Kryté bazény ✓ Golf Resort Brandýs nad Labem ✓ Tenisové kurty a další sportoviště ✓ Cyklotrasy podél Labe ✓ Běžecké a in-line trasy v lesoparcích ✓ Vodní sporty na Labi – kanoistika, umělá vlna, rybaření ✓ Volejbalová a basketbalová hřiště ✓ Jezdecké kluby v okolí ✓ Fotbalový stadion a atletický ovál ✓ Zimní stadion – bruslení a hokej PRAKTICKÉ INFORMACE ✓ Dům je okamžitě k nastěhování ✓ Možnost modernizace kuchyně a koupelen ✓ Kanalizace: plánovaná rekonstrukce v roce 2027 (rozpočet 200 000 Kč, projektová dokumentace k dispozici) ✓ Kompletní dokumentace včetně aktuálních revizí elektřiny, komínu a hromosvodů Objevte místo, kde se komfort snoubí s praktičností. Domluvte si nezávaznou prohlídku ještě dnes. Dům lze financovat hypotékou – s jejím vyřízením rád pomůže náš hypoteční specialista. Máte zájem o doplňující informace? Neváhejte mě kontaktovat. Těším se na Vás na prohlídce! Zdenka